Das Thema Wohnflächenberechnung an sich ist ein komplexes Thema und bedingt etwas Vor- und Einarbeitung in die Materie. Wäre es da nicht schön, wenn es einen Wohnflächenrechner gäbe, in dem die Maße einfach eingetragen werden können und das Ergebnis mit einem Knopfdruck erhältlich wäre? Tatsächlich gibt es solche Tools bereits. In diesem Beitrag beschreiben wir die Voraussetzung zur Nutzung eines solchen Wohnflächenrechners, beschreiben die Funktionsweise und decken die Anwendungsbereiche auf.
Voraussetzungen für den Wohnflächenrechner
Um den Wohnflächenrechner zu nutzen, benötigen Sie folgende drei Maßangaben für alle Räume Ihrer Immobilie: Länge, Breite und Höhe.
Schauen Sie in Ihren Bau- oder Kaufunterlagen nach, ob Sie Grundrisse finden, in denen diese Maße vermerkt sind. Sollte Ihnen kein Grundriss vorliegen, können Sie selbst eine Handskizze Ihres Grundrisses erstellen und die ermittelten Maße dort eintragen.
Hinweis zur Höhe
Das Maß für die Höhe spielt deswegen eine wesentliche Information, da nur solche Flächen zur Wohnfläche hinzugerechnet werden, die eine bestimmte Höhe aufweisen. Dies spielt insbesondere in Räumen mit Dachschrägen oder für Raumteile unter Treppen eine wichtige Rolle.
Für Sie ist zunächst wichtig zu wissen, dass Raumteile, die eine Höhe unter einem Meter Höhe aufweisen, nicht bei der Berechnung berücksichtigt werden. Raumteile mit einer Höhe zwischen einem Meter und zwei Meter Höhe werden zu 50 Prozent angerechnet. Solche Raumteile mit einer Höhe über zwei Metern werden zu 100 Prozent angerechnet. Einen anschaulichen Überblick erhalten Sie mithilfe der folgenden Grafik:
Gut zu wissen:
Für weiterführende Informationen zum Thema Wohnflächenberechnung, können Sie gerne unseren Beitrag "Der Begriff Wohnfläche aufgeschlüsselt" lesen
Funktionsweise
Der Wohnflächenrechner funktioniert nach der einfachen mathematischen Formel Länge a in Meter x Breite b in Meter = Fläche in Quadratmeter. Diese Multiplikation muss für alle Räume Ihrer Immobilie durchgeführt werden.
Hier wird auch schnell klar, dass nur die Länge und die Breite notwendig sind, da die Summe die Einheit Quadratmeter ergeben muss. Käme die Höhe hinzu würde ja das Volumen in Kubikmeter berechnet werden.
Gut zu wissen:
Manchmal sind die Räume nicht über diese Formel zu berechnen, da sich Versatze, Rücksprünge, Rundungen, etc. Im Raum befinden. Lesen Sie unseren Beitrag "Fläche vermessen" oder "Flächenaufstellung", um zu erfahren, wie die Fläche mithilfe von Raumteilen trotzdem berechnet werden kann.
Tragen Sie die Maße für Länge und Breite Ihrer Räume in die Felder ein. Gehen Sie dabei systematisch vor: Sie können beispielsweise mit dem Eingangsflur anfangen und sich dann im Uhrzeigersinn durch die Räume vorarbeiten.
Wenn Sie den Wohnflächenrechner für eine mehrgeschossige Immobilie verwenden wollen, beginnen Sie zunächst mit dem Erdgeschoss bzw. dem Geschoss, in dem sich der Zugang zum Haus oder der Wohnung befindet.
Anwendungsbereiche
Der Wohnflächenrechner dient hervorragend dazu eine Flächenaufstellung Ihrer Immobilie zu erstellen. Diese kann beispielsweise eine Anforderung für eine Finanzierung bei Banken sein. Die Flächenaufstellung dient darüber hinaus auch für die Vermarktung der Immobilie, bei Vermietungs- oder Verkaufsabsicht. Letztlich kann das Ergebnis der Wohnflächenberechnung auch bei der Abgabe der Grundsteuererklärung hilfreich sein, da in dieser Angaben zur Wohnfläche gemacht werden müssen.
Gut zu wissen: Weiterführende Informationen, wie Sie für die Grundsteuer die Wohnfläche berechnen finden Sie im Beitrag "Wohnflächenberechnung für die Grundsteuer".
Wenn Sie weitere Fragen zum Wohnflächenrechner oder der Wohnflächenberechnung an sich haben, sind wir Ihr Ansprechpartner – kontaktieren Sie uns gerne.