Mindestanforderungen Aufteilungsplan

Vorlage

Wie auch für unsere anderen Produkte sind wir bei der Erstellung eines Aufteilungsplans ebenso auf eine Vorlage angewiesen. Diese können entweder (alte) vorhandene Grundrisse (lesen Sie sich dazu die Mindestanforderungen für den bemaßten Grundriss durch) oder auch Handzeichnungen (lesen Sie sich dazu die Mindestanforderungen für Handzeichnungen durch) sein.

Gut zu wissen: Falls Sie weder einen alten Grundriss noch eine Handzeichnung vorliegen habe, können Sie mithilfe einer Reihe von Anleitungen eine Handzeichnung erstellen: PDF Anleitung zum Aufmaß nehmen und die Beiträge Aufmaß nehmen leicht gemacht sowie Wie gehe ich bei der Handzeichnung meines Grundrisses vor?

Maße

Achten Sie darauf, dass für sämtliche Räume auch die Maße in Länge und Breite vorliegen. Entweder die Maße sind laut eines vorhandenen Grundrisses bekannt, oder aber Sie ermitteln diese, wie unter dem obigen Punkt ‘Vorlage’ bereits in der Anleitung zum Aufmaß nehmen erläutert.

Nummerierung und Kennzeichnung der Flächen und Wohneinheiten

In Ihrer Vorlage für den Aufteilungsplan müssen die Flächen klar erkennbar und voneinander zu unterscheiden sein, die zum sogenannten Sondereigentum und zum Gemeinschaftseigentum gehören. Das bedeutet vereinfacht gesagt, dass Sie folgende Nummerierung und Markierung in Ihrer Vorlage eintragen müssen:

• Sämtliche Räume, die von einer Wohnung eingenommen werden (=Sondereigentum) bitte mit einer Ziffer nummerieren (und/oder optional die einzelnen Wohneinheiten farblich umranden).
  Beispiel: In einem Doppelhaus mit zwei 3-Raum-Wohnungen stehen dann in den Räumen Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad der einen Wohnung die Ziffer ‘1’ und in den entsprechenden Räumen der anderen Wohnung die Ziffer ‘2’.

  Achtung: Es werden sämtliche Räume, die zu einer abgeschlossenen Wohneinheit gehören, wie beispielsweise Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, mit der gleichen Nummer gekennzeichnet.

• Beschriften Sie bitte zusätzlich den Eingang der Wohneinheiten mit der Nummer sowie die zugehörigen sonstigen Räume. Sollten beispielweise die beiden Wohneinheiten des Doppelhauses über eigene Garagen und Keller verfügen, werden diese auch mit den zugehörigen Ziffern gekennzeichnet. da die Flächen den einzelnen Wohnungen direkt zugeordnet werden können.
• Sämtliche Flächen, die gemeinschaftlich genutzt werden (=Gemeinschaftseigentum) markieren Sie bitte mit einem ‘G’.
  Beispiel: In dem besagten Doppelhaus gibt es ein gemeinschaftliches Treppenhaus und einen Heizungsraum, daher werden die Flächen als Gemeinschaftseigentum gekennzeichnet.

  Gut zu wissen: Sie sind sich nicht mehr sicher, was zum Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum in Ihrem Objekt gehört? Lesen Sie gerne unsere Beiträge Wissenswertes rund um den Aufteilungplan und Ablauf der Teilungserklärung eines Mehrfamilienhauses, um eine klare Differenzierung der Begriffe zu erhalten und abzuschätzen, ob Sie an alles gedacht haben.