Glossar - Anfangsbuchstabe S

Schallschutz

Schallschutz bezeichnet bauliche Maßnahmen, die dazu dienen, Lärm zu reduzieren oder zu verhindern. Er wird durch spezielle Materialien und Konstruktionen erreicht, um Geräusche zwischen Räumen oder von außen zu dämpfen.

Schiebetüren

Schiebetüren sind Türen, die horizontal auf Schienen oder Rollen verschoben werden, anstatt zu schwingen. Sie sparen Platz und werden oft in modernen Innenräumen, auf Balkonen oder auf Terrassen verwendet.

Schnitt (Querschnitt/ Hausschnitt)

Während der Grundriss eines Hauses einen Schnitt quer durch das Gebäude und somit eine Draufsicht darstellt, handelt es sich bei einem Hausschnitt um einen senkrechten Schnitt durch das gesamte Haus. Diese Darstellung gibt detailliert Aufschluss zu den Etagen, die Raumhöhe und -stärke sowie den Deckenaufbau. Darüber hinaus kann der Betrachter erkennen, ob das Haus in einen Hang hinein gebaut ist oder auf ebener Erde steht. Mehr erfahren...

Schornstein

Ein Schornstein ist eine Anlage, die zum Verbrennen von festen Brennstoffen in Wohnräumen dienen. Je nach Region wird auch der Begriff Kamin verwendet, wobei Schornstein eher im norddeutschen Bereich Anwendung findet.

Schwingtüren

Schwingtüren sind Türen, die sich in beide Richtungen öffnen lassen – also nach innen und außen. Sie schwingen in ihre Ausgangsposition zurück und werden oft in stark frequentierten Bereichen wie beispielsweise Restaurants eingesetzt. 

Sollkosten

Sollkosten sind im Bauwesen solche Kosten, die bei einer wirtschaftlichen Umsetzung eines Bauvorhabens entstehen sollen. Die Sollkosten werden in der Nachtragskalkulation den Istkosten gegenübergestellt.

Sondereigentum (SNR)

Als Sondereigentum (SNR) werden die Flächen bezeichnet, die einem einzelnen Beteiligten einer Eigentumsgemeinschaft individuell gehört. Es handelt sich dabei normalerweise um abgeschlossene und separat zugängliche Räume, die zu Wohnzwecken dienen.

Sondernutzungsrecht (SNR)

Das Sondernutzungsrecht (SNR) ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verankert. Es gesteht einem einzelnen Eigentümer/einer einzelnen Eigentümerin die alleinige Nutzung einer spezifischen Gemeinschaftsfläche zu. Das SNR stellt jedoch nur eine Nutzungsbefugnis dar und berechtigt nicht dazu bauliche Änderungen an der genutzten Fläche vorzunehmen.

Souterrain

Souterrain, Tiefparterre, Untergeschoss - all diese Begriffe bezeichnen das Kellergeschoss eines Hauses. Der Fußboden dieses Geschosses, das zum Wohnen angelegt ist, befindet sich demnach auf der Straßenseite unterhalb des Geländes.

Sparren

Sparren sind ein Teil der Dachkonstruktion bei Gebäuden – auch Dachstuhl genannt. I.d.R. weisen sie eine bestimmte Neigung auf, bestehen aus Holz und dienen als Auflage für den äußeren Dachaufbau (u.a. Dachpfannen) und den inneren Wandaufbau (Trockenbau oder Rigipsplatten). 

Speicherheizung

Eine Speicherheizung ist ein Heizsystem, das elektrische Energie in wärmespeichernden Materialien – wie z. B. speziellen Steinen – speichert. Die gespeicherte Wärme wird dann bei Bedarf abgegeben, meist während teurerer Stromzeiten.

Spekulationsfrist

Die Spekulationsfrist ist der Zeitraum, in dem der Verkauf einer Immobilie nach dem Kauf spekulationssteuerpflichtig ist. In Deutschland beträgt diese Frist zehn Jahre. Für Verkäufe innerhalb dieses Zeitraumes wird eine Spekulationssteuer fällig. 

Spekulationssteuer

Mit der Spekulationssteuer bei Immobilien ist eine Steuer gemeint, die dann fällig wird, wenn vermietete Immobilien veräußert werden und daraus ein Gewinn erwirtschaftet wird. Um diese Spekulationssteuer nicht zahlen zu müssen, gilt es eine Frist von zehn Jahren abzuwarten, bevor ein vermietetes Grundstück, Haus oder Wohnung verkauft wird.

Split-Level

Die sogenannte Split-Level-Bauweise beschreibt solche Objekte, deren Geschosse zueinander versetzt liegen, anders als “normale” Geschosse, die übereinanderliegen. Das bedeutet, dass ein Objekt vertikal geschnitten wird und dann beide Teile des Objekts um ein halbes Geschoss (split-level) zueinander verschoben werden.

Staffelgeschoss

Als Staffelgeschoss wird ein solches Obergeschoss bezeichnet, dass sich versetzt zum darunter liegenden Geschoss befindet. In seinem Geschossumriss ist das Staffelgeschoss nicht identisch mit dem darunter liegenden, sondern liegt gestaffelt zurück.

Stellplatznachweis

Ein Stellplatznachweis ist der Nachweis, dass für ein Bauvorhaben ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück oder in der Nähe vorhanden sind. Er ist oft eine Voraussetzung für die Baugenehmigung durch die Behörden.

Stellplatzpflichtbaulast

Eine im Grundbuch eines Grundstücks eingetragene Stellplatzbaulast verpflichtet den Eigentümer dazu, Dritten die Nutzung von Stellplätzen zu ermöglichen und dies zu dulden. In der Regel handelt es sich dabei um die Nachbarn des Grundstücks. Die Stellplatzpflichtbaulast eröffnet also die Möglichkeit, Stellflächen auf fremden Grundstücken für ein Bauvorhaben nachzuweisen.

Sturz

Ein Sturz ist ein tragendes Bauelement über Fenster- und Türöffnungen. Er nimmt die Lasten von darüber liegenden Bauteilen auf und leitet sie an die Seitenwände weiter, um Durchbiegungen zu verhindern. Ist dieses Element bogenförmig, spricht man von einem Sturzbogen.