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Bauen & Bauantrag
Planen Sie ein Bauvorhaben oder wollen Sie eine Immobilie kaufen, kommen Sie um die Beiträge in dieser Kategorie Bauen & Bauantrag nicht herum: Um derartige Projekte zu realisieren, benötigen Sie nämlich eine ganze Reihe von Unterlagen und Informationen, um einerseits die notwendigen Anträge stellen zu können - und damit andererseits auf Nummer sicher zu gehen. Umso wichtiger ist es, sich nicht nur mit den Begriffen und Bezeichnungen auseinanderzusetzen, sondern auch die Details zum Inhalt und vor allem zur zuständigen Stelle zu kennen.
Flurkarte
Begriffe wie beispielsweise „Grundbuch“ oder „Lageplan“ sind Ihnen im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie sicher geläufig. Doch wie sieht es mit der „Flurkarte“ aus? Wir erläutern, was eine Flurkarte ist, wozu Sie diese benötigen und was der Unterschied zwischen einem Grundstück und einem Flurstück ist.
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Liegenschaftskataster
Was versteht man unter einem Liegenschaftskataster und welche Daten werden dort registriert. Was hat dieses Kataster mit dem Grundbuch zu tun und wer kann auf dieses amtliche Register zugreifen? Wir geben einen Überblick über alles Wisssenswerte zu dieser Thematik.
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Bauabnahme
Die Bauabnahme ist ein weiterer wichtiger Meilenstein auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie: Wie diese im Detail abläuft, was im Protokoll vermerkt sein sollte, welche Arten der Bauabnahme es gibt und vor allen Dingen, was sich rechtlich nach erfolgter Bauabnahme ändert, erläutert dieser Beitrag.
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Brandschutzmaßnahmen Bürogebäude
Die gesetzlichen Anforderungen an den Brandschutz für Bürogebäude sind u.a. abhängig von Größe und Höhe des Gebäudes. Darüber hinaus werden die Maßnahmen in baulichen, anlagetechnischen und organisatorischen Brandschutz unterteilt. Wir haben die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst.
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Alles Wissenswerte rund um die Teilungserklärung
Die Teilungserklärung ist ein wichtiger Bestandteil des Wohnungskaufvertrages. Die wichtigsten Begriffe rund um die Teilungserklärung und die unterschiedlichen Eigentumsarten haben wir hier für Sie zusammengetragen.
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Hausordnung
In einem Mehrfamilienhaus sorgt eine Hausordnung dafür, dass unnötige Streitereien unter den Mietparteien oder mit Ihnen als Vermieter:in vermieden werden. Wir informieren Sie über die Punkte, die Sie unbedingt wissen sollten – von der Definition über die Arten der Hausordnung bis zu den möglichen Inhalten.
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Ablauf Aufteilungsplan
Die Aufteilung einer Immobilie folgt einem vorgegebenen Schema: Dieser Beitrag erläutert Ihnen in 5 einfachen Schritten den Ablauf, zählt die dafür notwendigen Unterlagen auf und zeigt auf, wo Sie diese bekommen.
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Abgeschlossenheitsbescheinigung
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bescheinigt, dass die einzelnen Wohnungen eines Mehrfamilienhauses auch tatsächlich baulich voneinander getrennt sind. Alle weiteren Details entnehmen Sie unserem Beitrag.
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Nießbrauchrecht
Sie wollen Ihre Immobilie bereits zu Lebzeiten an Ihre Erben weitergeben, aber trotzdem in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung wohnen bleiben? Dann könnte das Nießbrauchrecht für Sie interessant sein. Wir haben die wichtigsten Punkte für sie zusammengestellt – von der Definition über die verschiedenen Arten bis hin zu Rechten und Pflichten sowie Alternativen.
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Baunutzungsverordnung
Wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten, begegnet Ihnen früher oder später der Begriff „Baunutzungsverordnung (BauNVO)“. Wir haben für Sie alles zusammengestellt, was Sie zu diesem Thema wissen sollten – von der Definition über Maß und Art der baulichen Nutzung bis hin zu den Baugrenzen.
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Bauvoranfrage
Ein Bauvoranfrage kann Sie davor bewahren, dass der spätere Bauantrag für Ihr Neubauprojekt nicht genehmigt wird. Wir erläutern, was eine Bauvoranfrage ist und welche Inhalte sie hat.
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Baulastenverzeichnis
Endlich ist es so weit und Sie haben das perfekte Baugrundstück für Ihr Traumhaus gefunden? Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie klären, ob für Ihr Grundstück eine Baulast im Baulastenverzeichnis eingetragen ist. Was das ist, welche Baulasten es gibt und was der Unterschied zur Grunddienstbarkeit ist, haben wir für Sie aufgeschrieben.
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Renovierungskosten
Irgendwann ist es so weit und es stehen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Ihrer Immobilie an. Wir haben die wichtigsten Punkte rund um das Thema Renovierungskosten für Sie zusammengefasst – von der Aufstellung bis hin zur Finanzierung und zu möglichen Förderungen.
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Brandschutzmaßnahmen bei Einfamilienhäusern
Während bei Hochhäusern und anderen großen Bauwerken hohe gesetzliche Anforderungen an den Brandschutz gestellt werden, sind bei Einfamilienhäusern nur wenige Brandschutzmaßnahmen zu berücksichtigen. Wir haben die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst – von der Definition „Brandschutz“ über notwendige Maßnahmen bei Einfamilienhäusern bis hin zu Rauchmeldern und Feuerlöschern.
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Teilung von Gemeinschaftsgrundstücken
Was ist der Unterschied zwischen einer ideellen und einer realen Teilung bei gemeinschaftlichen Grundstücken? Wann kommen diese Teilungserklärungen in der Praxis zur Anwendung? Und welche Vor- und Nachteile bieten sie jeweils? Wir liefern Ihnen die Antworten darauf.
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Bauantrag
Wenn Sie den Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses planen, benötigen Sie zwingend eine Baugenehmigung. Wir haben für Sie die wichtigsten Punkte rund um den Bauantrag zusammengefasst.
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Hausanbau-Kosten
Sie haben sich entschieden, durch einen Hausanbau Ihre Wohn- und/oder Nutzfläche zu vergrößern. Bei Planung und Umsetzung gilt es einiges zu beachten. Wir haben die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst – von der Definition über Beispiele bis hin zu den Hausanbau-Kosten.
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Bauanzeige
Die Bauanzeige bezieht sich auf kleinere Bauvorhaben, das keiner Baugenehmigung bedarf. Wo liegt der Unterschied zur Bauvoranfrage? Wie hoch sind die Kosten? Wie sieht die Bauanzeige im Detail aus und welche Vorschriften werden geprüft? Wir klären alles zum Thema Bauanzeige in nachfolgendem Text auf.
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Nutzungsänderung ohne Architekt:in
Dieser Beitrag zieht eine klare Linie zwischen baugehmigungspflichtigen und genehmigungsfreien Bauvorhaben, nach der auch Sie beurteilen können, ob eine Nutzungsänderung ohne Architekten/Architektin möglich ist.
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Baugenehmigung VS Kenntnisgabeverfahren
Jeder weiß: In Deutschland bedarf die Bebauung eines Grundstücks normalerweise eines Bauantrags. Doch was genau hinter einem Baugenehmigungs- und Kenntnisgabeverfahren steckt, wissen nicht viele. Wir klären die genauen Hintergründe.
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Standsicherheitsnachweis – was ist das?
Wenn Sie sich den Traum vom Neubau eines Hauses erfüllen, gehen Sie natürlich davon aus, dass Ihr Eigenheim nicht irgendwann einfach zusammenfällt. Deshalb ist ab einer bestimmten Gebäudegröße ein Standsicherheitsnachweis erforderlich. Wir erklären Ihnen die wichtigsten Punkte.
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Carport Baugenehmigung – ja oder nein?
Wenn Sie auf Ihrem Grundstück einen Carport bauen möchten, gilt es einiges zu beachten. Wir haben die wichtigsten Fakten für Sie zusammengetragen – von der Definition eines Carports bis zur Baugenehmigung.
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Statiker – Kosten und Einsatz
Was macht eigentlich ein:e Statiker:in? Wofür benötigen Sie solche Spezialisten und was kosten diese? Wir geben Ihnen einen Überblick – vom Berufsbild über die Einsatzgebiete bis hin zu den Kosten.
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Ein Überblick zum Freiflächenplan
Der Freiflächenplan dient der Darstellung und Planung der Außenanlagen und der Freiflächen. Was dieser noch beinhaltet und was der Unterschied zum qualifizierten Freiflächenplan ist, erläutert dieser Beitrag.
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Bauvorlageberechtigung
Wir bringen Klarheit in diese Frage! Wollen Sie ein Haus bauen, benötigen Sie eine Baugenehmigung - das ist den meisten künftigen Bauherren geläufig. Grundlage ist eine Genehmigungsplanung, die haben Sie sowohl bei Neubauten als auch bei baulichen Veränderungen an Bestandsgebäuden einzureichen. Und jetzt wird es spannend: Derartige Planungen dürfen nur von einem fest definierten Personenkreis angefertigt, unterzeichnet und den Behörden vorgelegt werden, Voraussetzung ist nämlich die sogenannte Bauvorlageberechtigung.
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Hausrenovierung
Irgendwann ist es so weit – eine umfangreiche Hausrenovierung steht an. Unter Umständen kann Ihnen bei der Planung und Umsetzung Ihrer Maßnahmen die Erstellung eines Grundrisses helfen. Wir zeigen auf, welche Vorteile das hat.
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Energieausweis
Seit 2008 ist für den Verkauf oder Kauf eines Hauses ein Energieausweis zwingend notwendig. Wir erklären Ihnen, was das eigentlich ist, wofür er benötigt wird und welche Varianten eines Energieausweises es gibt.
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Energieausweis erstellen
Einen Energieausweis darf nicht jeder erstellen. Außerdem gelten für die Inhalte gesetzliche Vorgaben. Wir informieren Sie, wer einen Energieausweis erstellen darf und welche Unterlagen für die Erstellung benötigt werden.
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Teilungserklärung
Die Teilungserklärung zählt zu den wichtigsten Dokumenten, wenn es darum geht, Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus an verschiedene Eigentümer:innen zu verkaufen. Wir erklären Ihnen, was Sie darüber wissen sollten.
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Aufteilungsplan
Von der Lage und Größe einer Immobilie über das Sondereigentum bis hin zum Gemeinschaftseigentum – diese Inhalte hat ein Aufteilungsplan. Wir geben Ihnen alle wichtigen Informationen zu dieser wichtigen technischen Zeichnung.
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Abgeschlossenheitserklärung
Was genau ist eine Abgeschlossenheitserklärung bzw. -bescheinigung? Wozu wird diese benötigt und wo können Sie eine solche Erklärung beantragen? Wir haben die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst.
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Gemeinschaftsordnung
Wenn Sie Eigentümer:in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus sind bzw. werden wollen, spielt die Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft eine wichtige Rolle. Wir erläutern, was eine Gemeinschaftsordnung ist und was sie enthalten sollte.
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Lageplan
Auch wenn es verschiedene Bereiche gibt, in dem der Begriff Lageplan verwendet wird, konzentrieren wir uns auf eine gängige Variante: Dabei geht es um eine maßstäbliche Draufsicht eines bestimmten Gebietes, die Gebäude, Straßen, Wege und Vegetation verortet und in Bezug zueinander darstellt. Wie detailliert und genau alle relevanten Elemente darzustellen sind, hängt immer vom Zweck, natürlich der Ausschnittsgröße und dem verwendeten Maßstab ab.
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Bebauungsplan
Der Bebauungsplan ist eine Art kommunale Leitlinie anhand derer sich Bauherren/Bauherrinnen bei der Grundrissplanung orientieren müssen. Alles Wissenswerte rund um dieses Thema finden Sie in diesem Beitrag.
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Nutzungsänderungsantrag
Bei welchem spezifischen Bauvorhaben liegt eine Nutzungsänderung vor? Anhand von praktischen Beispielen zeigen wir auf, wann ein Nutzungsänderungsantrag notwendig wird und was die Voraussetzungen dafür sind.
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Amtlicher Lageplan
Was ist ein amtlicher Lageplan? Welche Inhalte hat er? Und wofür benötigen Sie ihn? Diese und weitere Fragen beantworten wir in nachfolgendem Text.
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